Registro de Imóveis já movimentou R$ 540 milhões em transações imobiliárias em 2021
Estimativa é que até o final do ano seja movimentado R$ 1,1 bilhão, alcançando uma nova meta na série histórica
Registro de Imóveis já movimentou R$ 540 milhões em transações imobiliárias em 2021
Estimativa é que até o final do ano seja movimentado R$ 1,1 bilhão, alcançando uma nova meta na série histórica
- 27/08/2021
- 9:29
O Ofício do Registro de Imóveis de Brusque estima bater a meta de R$ 1,1 bilhão em transações imobiliárias em 2021. É o que aponta a estimativa realizada com dados até julho deste ano. Durante o primeiro semestre do ano, o cartório alcançou o valor de R$ 540 milhões em transações de compra e venda de imóveis.
O maior volume histórico foi em 2020, quando o Registro de Imóveis atingiu a meta de R$ 578 milhões. Os valores são referentes apenas transações de compra e venda de imóveis.
“Esse ano devemos bater a marca de R$ 1 bilhão pela primeira vez na história, superando 2020, que na série histórica, foi o maior volume de transação”, explica o advogado Lucas Paes Koch, nomeado interventor do Ofício de Registro de Imóveis de Brusque.
Segundo ele, são poucas as cidades de Santa Catarina que atingem esse valor bilionário em movimentações do mercado imobiliário. Lucas cita Joinville, Florianópolis, Balneário Camboriú, Chapecó e Blumenau como os grandes centros que chegam a valores elevados como este.
“Isso também repercute em arrecadação para o município. Neste ano, Brusque já arrecadou só com o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), até o mês de julho, R$ 9,8 milhões”, explica.
Conforme o interventor, o melhor ano da série histórica foi em 2020, onde Brusque arrecadou R$ 11,5 milhões apenas com o ITBI. Com base nos valores arrecadados no primeiro semestre de 2021, Lucas diz que a estimativa de arrecadação do imposto para este ano é de R$ 20 milhões, superando o ano anterior.
Mudança no movimento
Após a nomeação de Lucas como novo interventor do cartório, diversas mudanças foram realizadas no local. Com isso ocorreram diversas mudanças nos atendimentos. O advogado explica que a movimentação de títulos cresceu em 42% apenas no primeiro semestre de 2021.
“Isso mostra que o mercado está superaquecido na região. Vemos também que existem muitos empreendedores novos no mercado, investidores novos, pois o mercado de Brusque no ramo imobiliário está muito próspero, a cidade cresce a passos largos”, explica.
Lucas afirma que a vinda de novos moradores para cidade também contribui para o crescimento do mercado imobiliário. Geralmente são pessoas que procuram uma oportunidade de trabalho e acabam fomentando a locação, a compra e a venda. “Num período de juros atrativos, isso acaba estimulando o financiamento habitacional e a aquisição de novas unidades habitacionais”.
Ele explica que a nova sistemática de trabalho no cartório também propiciou a segurança para as pessoas voltarem a investir no município. “Estamos muito céleres nos registros, ampliamos a equipe aqui no cartório, estamos ativamente participando de reuniões junto a sociedade civil organizada, ao Executivo e Legislativo, vocacionado ao aprimoramento das leis e do raciocínio do município quanto ao desenvolvimento urbanístico”, salienta.
Regularização Fundiária
O advogado diz que no momento é iniciado um processo para agregar o mercado que já está aquecido, através da Regularização Fundiária Urbana (Reurb). “A prefeitura estima que há em Brusque cerca de 20 mil imóveis em situação irregular. Com a lei aprovada em junho, um decreto que trata da Reurb no município, nós vamos começar a trabalhar em cima da regularização”, diz.
Conforme o interventor, um imóvel regular vale 40% a mais do que um imóvel irregular e sem matrícula. Sendo assim, as pessoas que estiverem nessa situação terão a oportunidade de regularizar o imóvel, além da valorização do local devido à matrícula. “Poderão pegar um financiamento habitacional para construir ou reformar a casa. Isso tudo gira a economia local, então são números que também são muito expressivos, pois também trazem arrecadação ao município, tanto de IPTU quanto de ITBI e fomenta ainda mais a economia local”.
Segundo Lucas, a perspectiva para Brusque nos próximos meses e anos é positiva. Ele explica que isso é um reflexo do mercado aquecido. Na avaliação dele, a cidade tem um forte parque industrial, o que acaba atraindo pessoas de fora a adquirirem um imóvel aqui.
“Fiquei positivamente impressionado, pois vínhamos sentindo no movimento imobiliário da cidade um crescimento do número de vendas, mas quando nos deparamos com os números, nós podemos quase que dobrar o melhor mês histórico apenas nesse ano de 2021. É um salto muito grande em um curto espaço de tempo”, salienta.
Reflexo do IGP-M
O advogado diz que ainda não é possível prever como será a situação para 2022, mas diz que é acompanhado o crescimento mês a mês das transações no cartório. “É ano de eleição, muita coisa pode afetar esse mercado. Temos uma inflação que está alta, dentro do controle, mas um pouco alta. Isso acaba afetando os juros, que o Banco Central tem que acabar intervindo nos juros e isso afeta o mercado imobiliário. Quanto menor os juros, menor as taxas de financiamento habitacional, e mais o mercado fica aquecido”.
Ele analisa que a demanda local é grande e que também pode ser observado o reflexo nos valores dos aluguéis. Outro fator que também pode incentivar o crescimento nas vendas de imóveis é a taxa do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) que regula os valores dos aluguéis.
“Acaba se tornando menos interessante se manter no aluguel e se a taxa de juros é atrativa para financiamento habitacional, às vezes compensa muito mais. Nós temos no programa Casa Verde e Amarela, dependendo do empreendimento, as pessoas vão pagar a parcela que equivaleria a metade do valor de aluguel”, salienta.
Novo interventor
Lucas foi nomeado como novo interventor do cartório em dezembro de 2020, ocupando o cargo que antes pertencia a advogada Lenice de Oliveira Mellos. Ele comenta que desde que assumiu a vaga, o Registro de Imóveis começou a ter mais acesso à comunidade, participando de discussões como a Reubr e evolução legislativa.
Além disso, outra mudança foi o aumento do quadro de funcionários. Conforme o advogado, atualmente há 41 funcionários, 18 a mais do que em dezembro de 2020, onde havia 23 colaboradores.
“Hoje nós fizemos o registro em média de sete dias, e antes era acima de 30 dias. Já reduzimos bastante o prazo de registro. As certidões, que antes eram entregues em cinco dias, hoje estão saindo na hora. O usuário vem ao cartório e já tem acesso direto a certidão. Isso tudo acaba dando mais agilidade ao mercado”, pontua.
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